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后来者如何居上？这家房企给出了满分答卷

今天我们要聊的项目是前一段时间刚刚公布案名的中建·玖玥府，这是近几年西红门东板块，继龙湖、新城、华润、中建壹品之后，由中建二局旗下地产品牌中建玖合打造的全新产品。

作为后来者，能轻松的获得购房者的青睐属实不易，需要多维度的突破，玖玥府的突围之路，也慢慢揭开面纱。

我们经常和购房者说，一个潜力板块，大家尽量去买首个项目，一个好的项目，也建议我们大家去买首期的产品。

其中最简单的一个逻辑，就是价格上的优势，首期大概率等同于价格低，很多区域的房价，也是一路从土拍中一块又一块指导价提升中，抬高了房价。

就像今年最令人惊讶的地块之一，南四环外的丰台郭公庄地块，指导价达到了惊人的9.2万/平。

9月26日，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目的两个地块转正挂牌，因为地处南四环外的科技园板块，又是紧邻地铁的位置，所以指导价才可以做到惊人的9万+，要知道隔壁的臻御府项目，因为刚刚交房没有多长时间，前两年购房者买入的时候，只要6万+。

当然，这也是板块的魅力所在，成熟的交通、商业等，9万+的售价也是物有所值的。

不过这样高企的指导价，确实会劝退一批刚需或者首次改善的家庭，在南四环外已确定进入9万+的时代背景下，西红门区域的脱颖而出也是理所应当的。

近几年，西红门东区域的新项目不少，从限竞房时代的新城和龙湖，再到这两年深耕区域的橡树湾和御璟星城，各有各的特色，各有各的优势。

我们的很多购房者也确实在西红门东区域投下了自己宝贵的房票，两个最早开盘的项目也已经入住，很多朋友是以不到6万的单价入手，目前看起来肯定是超值的。

首先，这里环线优势显著，在北京置业，环线逻辑永远都不可能错，这里是四环外目前价格最低的区域，有人说这里的行政区域属于大兴，但也正因为此，目前才会有较低的指导价。

去年6月，地铁第三期规划发布，万众瞩目的地铁19号线二期规划站位确定落地板块内，西红门东站。

去年7月，黄城根小学大兴校区+北京四中分校的消息官宣，西城区的中小学名校纷至沓来，并且已确定进入了实质性的施工阶段。

当然，不要忘了项目一路之隔的金融界润泽学校，同样是区域中私立学校的佼佼者。

商业配套，一直是西红门板块的最强项，在目前的整个南城区域，甚至是一枝独秀的存在。西红门荟聚是亚洲最大的商业中心，宜家、苏宁、迪卡侬、山姆、欧尚等品牌一应俱全。

鸿坤广场也同样是吃喝玩乐一应俱全，另外板块内新规划的商业元.创大都会，也在建设当中，基本上出家门马路对面就是了。

医疗配套的“短板”也即将补齐，标准的配置很快要升级成为“豪配”，区域内最近的西红门医院，不单单满足日常医疗，更是早早的与北京口腔医院达成战略合作，成为其在南城唯一的院区，另外周边驱车10分钟就可以触达包括天坛医院、北大医院（预计今年12月18日开诊）等全国顶级的医疗资源。

从目前已知的资料来看，首先玖玥府地块所处的位置，距离未来19号线西红门东站应该仅有几百米的距离，地块距离京开高速最远，隔绝了噪音的可能性。同时，也是组团中，距离城区最近的。

根据大兴官方发布的规划，除了京开高速和槐房西路两条现有主干道，项目东侧不远广阳大街，未来也会一路向北修到四环，将会完美的躲过在粉丝群中经常吐槽的新发地堵点。

项目目前还没有公布官方版的户型图，了解项目最新情况，能添加vfang7，与选房师一对一交流。

但有几点值得大家的注意，目前区域内卖的最火的橡树湾，这点不需要避讳，橡树湾的容积率在2.8，玖玥府的容积率为2.5，一般来说，容积率越低，意味着小区密度较低，居住舒适，更重要的是，得房率也会高一些。

其实，说起中建·玖玥府的开发商中建玖合，我想说的是低调，做好产品就可以了，其他事情都不是最重要的。

没做任何推广的玖合府，开盘即罄，要知道，在众人都在吹捧好项目不愁卖的背后，是玖合人默默创造的玖合速度，拿地1个月内完成团队组建，35天售楼处及样板间具备开发条件，3个月超前开工，4个月即开盘创造了同批次地块最快的记录。去年9月底开盘后，不到3个月的时间，就实现了网签90%。

每次拍地，大家都会被开发商拿地的海报刷屏吧，各个粉丝群中也海报一张又一张。但你有未曾发现，中建玖合拿下西红门地块后，没有见到任何一张海报，甚至在中建二局、中建玖合的官方公众号上，也没有一点宣传的踪迹。

那么玖合人在做什么，据我了解，在丰台科技园中建玖合的总部，从成功拿地的那一刻，全员已经抓紧开展拿地后的一切工作，有了玖合府的经验，这次只会更加从容。

这是中建玖合在内城的第二次亮相了，如果说太阳宫是技惊四座，那么经过一段时间的韬光养晦，再出鞘时又上巅峰。

指导价仅有6.6万每平，相较于南四环整体步入8万+的平均线，你很难不去畅想，是不是不久的将来，西红门的热土，作为大兴桥头堡的重点发展区域，会在房价上轻松的与南四环周边区域拉平。

生活日益丰盛，配套纷纷落位，区域与城市同步生长，西红门东值得你的驻足，玖玥府更值得你落定那张珍贵的房票。

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